服务
本网站支持IPV6
政府标志
1545906966535045935.jpg
首页 首页 > 八步区人民政府办公室 > 本级文件 > 关于公开征求《贺州市主城区黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》修改意见的函
关于公开征求《贺州市主城区黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》修改意见的函
发布:八步区人民政府  发布时间:2019年07月08日 18:21   来源:八步区人民政府网站  点击量:1154

   为做好“两河”治理项目国有土地上房屋征收工作,切实做到依法征拆,保护被征收人的合法利益,促进拆迁补偿工作的开展,我局结合征拆实际,研究制定了《贺州市主区黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》,现向社会公众征求意见及建议。

征求意见时间:2019年7月9日至2019年7月15日(公告之日起7日内,以发送时间为准)。

公众获得征求意见稿全文途径:点击贺州市八步区人民政府门户网站下载。

联系部门及方式:贺州市八步区住房和城乡建设局,

联系人:邓 燕,联系电话:0774-5297536

公众提交意见的途径:通过电子邮件bbqjsj2008@163.com提交,如有提出意见或建议的社会公众,敬请留下您的姓名和联系方式,以便进一步联系。

专此通告

 

附件:《贺州市主区黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治

理工程项目房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》

 

 

                                                                                                                        贺州市八步区住房和城乡建设局

                                                                                                                                       2019年7月8日

 

                 


 

贺州市主城区黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程项目房屋征收补偿安置方案

(征求意见稿)

 

根据城市规划建设要求推进主城区黄安寺、狮子岗排洪河河道综合治理工程项目建设,需对黄安寺、狮子岗排洪河河道及沿岸(以批准的规划红线为准)范围内国有土地房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《贺州市人民政府关于调整贺州市城市规划区范围内建设项目征地拆迁补偿及安置标准的通知》(贺政发〔2016〕48号)《贺州市主城区范围内房屋征收补偿安置实施方案》(试行)(贺国土资201895号)等有关规定,结合本项目实际情况,制定本方案。

一、项目概况

(一)黄安寺排洪河河道综合治理工程项目位于贺州市八步区八步街道辖区,项目流域内占地面积58.602亩。其中在国有土地上房屋拆迁约12间。(具体数据以实际签约为准)

(二)狮子岗排洪河河道综合治理工程项目流域占地面积为201亩,涉及八步区八步街道、城东街道及平桂区黄田镇区域。其中在国有土地上房屋拆迁约240间。(具体数据以实际签约为准)

二、房屋征收范围

八步街道、城东街道辖区内,黄安寺排洪河流域和狮子岗排洪河流域永丰湖至贺江段两岸规划红线范围内国有土地上的房屋及建筑物、构筑物。

三、房屋征收部门

房屋征收部门:贺州市八步区人民政府。

征收实施单位:八步区八步重点项目征地拆迁指挥部

(地址:建设中路78号,电话0774—5275965)

              八步区城东重点项目征地拆迁指挥部

(地址:建德街112号,电话0774—5663696

四、评估机构确定和救济途径

(一)根据《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部建房201177号),本项目有资质的房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,被征收人在10个工作日内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人投票选取,或采取摇号、抽签等随机方式确定。无论采取上述那种方式,有资质的房地产价格评估机构只能选定一家。

(二)被征收房屋的价值由选定的房地产价格评估机构进行评估,评估报告作为房屋征收补偿的依据。

(三)被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起5日内,以书面形式向评估机构申请复核;评估机构在收到复核申请后,应在申请之日起10日内作出复核结果报告并送达被征收人。被征收人对复核报告再次持有异议的,自收到复核报告之日起5日内向贺州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定,以鉴定结果作为补偿依据。

(四)贺州市房地产价格评估专家委员会由贺州市本地注册的房地产估价师和土地估价师及城市规划、城市建设、法律等方面的专家组成。

五、评估与补偿的基本原则

(一)被征收房屋的价值,由选定的房地产价格评估机构按照房屋征收政策及相关法律、法规规定进行评估,评估报告作为征收补偿依据。

(二)被征收房屋价值的补偿,不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相类似的房地产。类似房地产的市场价格。是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均市场价格,确定被征收房屋类似的房地产市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。

(三)对建房手续不全、改变结构和用途的被征收房屋,由评估机构出具的分类评估报告按本方案的相关规定进行补偿。

(四)房屋征收实施单位与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》(以下简称协议),协议生效后,按照协议约定进行搬迁。   

(五)征收经营性房屋或建筑用房给予停产停业损失货币补偿,不实行产权调换。

六、住宅房屋的补偿

根据本项目实施情况,住宅房屋补偿采取产权调换或货币补偿方式。

(一)选择产权调换补偿

     被征收人选择住宅产权调换补偿的,按照被征收产权住房登记建筑面积1:1.3比例进行产权调换。产权调换的具体方式和办法由房屋征收实施单位按照《贺州市主城区范围内房屋征收补偿安置实施方案》(试行)(贺国土资201895号)相关规定执行。如有新政策在签约期限内出台的,按新政策执行。

(二)选择货币补偿

1.住宅房屋被征收人自愿选择货币补偿安置方式并承诺不需要产权调换的,按照被征收产权住房登记建筑面积1:1.3比例确定应安置住房建筑面积,由房地产价格评估机构按照应安置住房建筑面积,比照本安置方案第五条第二款明确的原则进行评估,房屋征收实施单位按照评估报告进行补偿。选择货币补偿的被征收人自行解决住房问题。

    2.国有土地补偿。被征收房屋占地为国有土地的,根据土地用途和所在区片,按照市人民政府公布实施的级别基准地价进行补偿。其中出让土地按照级别基准地价补偿,划拨土地按照级别基准地价的60进行补偿。

3.选择货币补偿的被征收人,在公告规定的时间内完成签约和搬迁的,按照本户货币补偿总额的5金额给予奖励。

(三)住宅房屋装修补偿

1.被征收人无论是选择住房产权调换或货币补偿安置方式,房屋征收实施单位对被征收人主房的装饰装修部分实行货币补偿,由房地产评估机构对其价值进行评估,房屋征收实施单位依照评估报告予以补偿。

2.特殊装饰装修的由房屋征收实施单位按照“一事一议”方式另行确定。

七、非住宅房屋的补偿

(一)被征收房屋为有证办公用房,只实行货币补偿,不进行产权调换。按照产权登记建筑面积1:1的比例,由确定的有资质的房地产价格评估机构进行房屋价值评估,以评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

(二)被征收房屋为工业用房(车库、仓库、车间)、杂物房等非住宅用房实行货币补偿,按照建筑面积1:1的比例,由确定的有资质的房地产价格评估机构进行房屋价值评估,以评估机构出具的评估报告作为补偿依据。

(三)被征收的非住宅房屋涉及机器设备拆卸、搬迁、安装、运输等费用,由房屋征收实施单位与被征收人按照“一事一议”方式协商确定。

八、过渡安置和一次性搬迁补助

(一)选择产权调换安置的,从被征收人腾空被征收(拆迁)房屋交付之日起至征收人交付调换住房之日止,另加6个月装修时间,在此期间给予过渡安置补助。

(二)选择货币补偿安置的,从被征收人腾空被征收(拆迁)房屋并交付之日起给予6个月过渡安置补助。

(三)选择产权调换或货币补偿安置的,过渡费补助标准按照被征收(拆迁)主房登记建筑面积,分别依照每个月12元/㎡标准给予过渡安置费。

(四)根据被征收(拆迁)住房登记建筑面积,按照12元/㎡标准给予一次性搬迁补助费。

(五)征收人提供周转房进行过渡临时安置的,不再给予过渡安置补助。

(六)非住宅房屋只给予一次性搬迁补助费,不给予过渡安置补助。

九、灵峰市场排洪河桥面经营性建筑用房的补偿

(一)灵峰市场排洪河桥面经营性建筑用房的定义:是指因历史原因,由政府主导,国有单位自建仅用于经营的独立一层的175间建筑。主要包括商品销售和批发、餐饮、娱乐、修配等经营。

(二)经营性建筑用房的补偿方式。经营性建筑用房采取货币补偿,不作商铺置换安置。房屋补偿价值由房地产评估机构按经营性用房分类进行评估,由房屋征收实施单位按评估报告结果对所有权人予以补偿。

(三)排洪河构筑物补偿(河面覆盖部分)。构筑物补偿价值由房地产评估机构按照建设成本评估,由房屋征收实施单位按评估报告结果对所有权人予以补偿。

    (四)经营性建筑用房所有权人因合同无效事由返还承租人的不当得利,由房屋征收实施单位依照所有权人与承租人原合同约定的租金予以补偿。

(五)停产停业损失补偿标准,按照经营性房屋或建筑用房的实际经营面积每个月50元/计算,由房屋征收部门一次性支付9个月的停产停业补助费。

(六)搬迁奖励。被征收的经营性用房承租人积极配合所有权人做好搬迁工作,按下列规定给予搬迁奖励,被征收人取得搬迁奖励后,不再享有其他奖励:

1.在房屋征收实施单位通知搬迁之日起10日内自行搬迁腾空用房的,每间奖励人民币20000元。

2.在房屋征收实施单位通知搬迁第11日起至20日内自行搬迁腾空用房的,每间奖励人民币10000元。

3.超过房屋征收实施单位规定的时间搬迁的,不给予任何奖励。

十、对改变用途的独立整栋房屋的补偿

2007年12月31日前,改变用途的房屋,被征收人可按房屋权属证明标注用途进行补偿,也可以按以下标准进行货币补偿:

(一)自行将已取得房屋所有权证的住宅、单位自管住宅房屋改变为经营性用房,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的70给予货币补偿。

(二)将办公用途房屋改变为经营性商业用房,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按项目相应经营性用房分类房屋估价价格的60给予货币补偿。

(三)2008年1月1日后自行将已取得房屋所有权证的房屋改变为经营性用房的,只支付6个月的停产停业费,该房屋的补偿仍按照房屋权属证明标注用途补偿。

(四)改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其他能够证明改变用途时间的资料确定。被征收人无法提供或拒绝提供相关资料造成改变用途的时间无法确认的,改变房屋用途的时间视为2008年1月1日以后。

十一、审批手续不全、无房屋产权证的房屋的认定及补偿

(一)2009年7 月 1 日贺州市人民政府发布《关于进一步集中清理整治城市规划区违法占地、违法建设行为的通告》之前建成的单位自管公房和私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的,按该项征收项目同类房屋分类评估价格的100给予补偿。

(二)2009年 7 月 1 日贺州市人民政府发布《关于进一步集中清理整治城市规划区违法占地、违法建设行为的通告》(贺政告2009〕13号)之后手续不齐全的房屋一律不予补偿。

(三)无产权登记证的依据工程规划许可证等批准面积结合征收房屋实际建筑面积确定,超出原批准建设面积的部分不符合本条规定的,不予补偿。

    (四)在原始主体房外、楼顶自行搭建的建筑物、附属物,不符合本条规定的不予补偿。

(五)房屋建造年份和用途的确认。按房屋征收实施单位或者被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍(形)图、路网图以及航拍图等确认。无法提供材料确定建造年份和用途的,由被征收房屋所在辖区政府组织本辖区内的规划、建设、土地部门确定。

(六)房屋建筑面积的确认

1.根据房屋征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认。

    2.根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。

十二、奖励政策

(一)除灵峰市场排洪河桥面经营性建筑用房外,独栋房屋被征收人凡在房屋征收决定公告规定的期限内签订房屋征收协议,并按照协议规定的时间内自行搬迁的,每栋房屋奖励10000元。

(二)国有单位职工宿舍房屋所有权人在通知签订房屋征收补偿协议之日起10日内签订征收补偿协议并按照协议约定期限搬迁交付房屋的,每间房屋奖励5000元。

十三、房屋征收补偿费用的支付方式

征收双方签订房屋征收补偿协议后,按协议约定支付补偿费。被征收人为个人的,由其本人提供身份证在指定的银行开户,将征收补偿费存入该账户,被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费。被征收人为国有单位的,补偿费通过银行转账支付给房屋被征收单位。

十四、不当行为不给予补偿

    房屋征收决定公告发布后,房屋征收范围内的单位或者个人不得新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费的行为,违反规定实施的,一律不予补偿。

十五、其他相关规定

(一)房屋被依法征收的,其国有土地使用权同时收回。

(二)征收已租赁的房屋,由被征收房屋所有权人负责与承租人解除租赁合同。

(三)征收设有抵押的房屋,由房屋征收实施单位将该房屋被征收事宜书面告知抵押权人。

(四)已进行作价补偿的一切物品及设施,被征收人不得损坏或擅自拆除搬离,否则,在征收补偿款中扣除相应的价款。

十六、强制执行

    在规定签约的期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不能明确的,由房屋征收实施单位报请贺州市人民政府作出补偿决定,并在征收范围内予以公告。    

十七、超出本方案补偿事项

本方案未尽事宜,按照《贺州市主城区范围内房屋征收补偿安置实施方案》(试行)(贺国土资201895号)有关规定执行。

十八、集体土地及附属物的征用

按照现行《贺州市人民政府关于调整贺州市城市规划区范围内建设项目征地拆迁补偿及安置标准的通知》(贺政发〔2016〕48号)执行。

 

 



    


扫一扫在手机打开当前页